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今回はプロ向けの話になるでしょうか。

建築基準法の話。

タイトルにもある「地盤面」と「平均地盤面」の違い。

これはプロでも混同しがちです。

なにが違うか。

「地盤面」は建築物の高さを出す基準面（確認申請書等に記載するやつ）。

「平均地盤面」は日影図を作る際に、日影の落ちる時間をシミュレーションする算定面を出す基準面。

具体例では法56条の２関連の解説で、単体建築でのイラストが多く、法文にも似たような文言で記載があるのが混同の原因かと思います。

過去に一敷地内に用途上不可分の複数建築があり、それぞれの建築物の地盤面からの高さが異なるので、平均地盤面を出して日影図を作成したことがありました。(平均地盤面のイラスト参照)

具体例で言うと、大学キャンパス内にある複数建築物をイメージするとわかりやすいでしょうか。

よくこれらの言葉を混同してる方が多いのでご注意を。